Rogito posticipato: l'acquirente può cambiare proposta?
Utente_Anonimo_1724 · 17 visualizzazioni
salve ,sto vendendo casa ,e uscito il perito dalla parte acqiurente,ha trovato delle diversita ,sto sistemando queste diversita ,avevo latto di vendita a fine mese che la parte acquirente avendo preso un brocher che dicendo che facendo il mutuo avevano un tasso piu basso,siccome che con sistemare queste diversita latto e stato spostato il mese dopo e per la parte acquirente e un problema perche il tasso e piu alto, puo la parte acquirente chiedrmi di modificare la proposta di acquisto?
Risposta diretta
Una volta accettata, la proposta di acquisto è un contratto vincolante per entrambe le parti. L'acquirente non può unilateralmente modificarne le condizioni solo perché il rogito è stato posticipato o perché il tasso del mutuo è aumentato.
Quadro normativo
La proposta di acquisto, una volta accettata dal venditore, produce gli stessi effetti di un contratto preliminare di compravendita, vincolando entrambe le parti alle condizioni pattuite. In base alle regole generali del contratto (art. 1321 e art. 1326 c.c.), qualsiasi modifica richiede il consenso di entrambe le parti: nessuno può imporre una variazione unilaterale. L'aumento del costo del mutuo è un rischio che, salvo accordi specifici, ricade sull'acquirente.
Come funziona in pratica
- Se nella proposta era inserita una clausola sospensiva del tipo "acquisto condizionato all'ottenimento del mutuo a un tasso non superiore a X%", allora l'acquirente potrebbe avere titolo per recedere o rinegoziare
- Se invece tale clausola non è presente, il contratto vale così com'è, indipendentemente dalle variazioni dei tassi
- Il posticipo del rogito, concordato per consentire la regolarizzazione delle difformità, non dà automaticamente all'acquirente il diritto di modificare il prezzo o altre condizioni economiche
- Se il ritardo fosse stato causato da un vostro inadempimento grave, l'acquirente potrebbe in teoria agire legalmente, ma non per questo può imporre nuove condizioni unilateralmente
Cosa conviene fare
- Leggete con attenzione il testo della proposta (o del preliminare) per verificare se contiene clausole legate alle condizioni di mutuo o a termini perentori per il rogito
- Se non ci sono clausole sospensive a favore dell'acquirente, avete una posizione solida per rifiutare qualsiasi modifica unilaterale
- Potete scegliere di avviare una trattativa volontaria se volete venire incontro all'acquirente, ma non siete obbligati a farlo
- Consultate il notaio incaricato o un avvocato prima di firmare qualsiasi modifica alla proposta, anche apparentemente secondaria
- Documentate per iscritto ogni comunicazione con l'acquirente riguardo al posticipo del rogito e alle sue richieste
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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