Foglio di visita agenzia: devo pagare la provvigione?
Utente_Anonimo_4959 · 10 visualizzazioni
Salve, spiego in breve! Sto per acquistare un immobile, inizialmente con mandato valido dell'agenzia questo il 30/06, successivamente ci siamo tralasciati per via di mettere più denaro da parte! Ho effettuato proposta scritta da me che per loro non aveva validità perché non compilata sui loro moduli, fatto sta che il venditore aveva accettato un'altra proposta e quindi io ero uscito fuori dai giochi, tutto ciò ormai a mandato scaduto dell'agenzia! Pochi giorni dopo vengo ricontattato da loro se in tal caso volevo fare una nuova proposta perché con le persone la situazione si era prosciolta e il venditore non ha trovato un buon accordo " credo". La mia proposta era di 5000 euro inferiore a quella che avevo fatto in precedenza, la loro risposta è stata " non ne parliamo neanche". Da lì in poi finito! Ora però vorrei acquistare la casa in modalità privato, ha cosa incombo visto che cmq c'è un foglio di visita fatto da loro? Come posso muovermi?
Risposta diretta
Il foglio di visita firmato con l'agenzia rappresenta il tuo principale rischio: anche se il mandato è scaduto e le trattative si erano interrotte, l'agenzia potrebbe rivendicare la provvigione sostenendo che la sua attività è stata la causa efficiente dell'acquisto.
Quadro normativo
L'art. 1755 del Codice Civile stabilisce che il mediatore ha diritto alla provvigione da entrambe le parti quando il contratto è concluso per effetto del suo intervento. La giurisprudenza della Cassazione ha chiarito che il diritto alla provvigione sorge anche senza un mandato formale in corso, purché esista un nesso causale tra l'attività del mediatore e la conclusione dell'affare. Il foglio di visita è lo strumento con cui l'agenzia prova di averti messo in contatto con il venditore.
Come funziona in pratica
- Il mandato scaduto il 30/06 indebolisce ma non elimina la pretesa dell'agenzia, perché la mediazione si valuta sull'intero percorso che ha portato all'acquisto
- La rottura delle trattative (il venditore aveva accettato un'altra proposta) è un elemento a tuo favore: si può sostenere che il rapporto causale con l'agenzia si era spezzato
- Il fatto che sia stata l'agenzia a ricontattarti dopo la scadenza del mandato configura potenzialmente una nuova attività di mediazione, il che complica ulteriormente la situazione
- Il contenuto esatto del foglio di visita è decisivo: alcuni contengono clausole che fissano un termine di validità, altri prevedono la provvigione per qualunque acquisto futuro dell'immobile visitato
Cosa conviene fare
- Rileggi con attenzione il foglio di visita: verifica se contiene una scadenza temporale, l'importo della provvigione richiesta e le condizioni esatte di applicabilità
- Non contattare il venditore direttamente prima di aver chiarito la tua posizione giuridica: ogni atto concreto rafforza la posizione dell'agenzia
- Conserva tutta la documentazione: le email o i messaggi con l'agenzia dopo la scadenza del mandato, la tua proposta scritta rifiutata, e la comunicazione in cui l'agenzia ti ha ricontattato
- Consulta un avvocato prima di procedere con l'acquisto privato: un esame del foglio di visita da parte di un professionista ti permette di valutare concretamente il rischio e, se del caso, trattare con l'agenzia o acquistare in sicurezza
- Considera che il venditore ha a sua volta un rapporto con l'agenzia: anche lui potrebbe essere esposto a richieste di provvigione e potrebbe avere interesse a chiarire la situazione prima di procedere
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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Prima di pensare a una causa vera e propria, questa è più una domanda da un primo confronto: spesso basta capire cosa rischi davvero e quali strade hai, non serve subito un procedimento formale. Per i casi più articolati molti avvocati chiedono un contributo per lo studio della documentazione (indicativamente da €150). Scrivici: un parere veloce non costa nulla chiedere.
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