Proposta acquisto casa scaduta: rimborso deposito?
Utente_Anonimo_7913 · 13 visualizzazioni
Salve in data 26 Ottibre ho lasciato un assegno all agenzia immobiliare di 5000 euro per bloccare un appartamento, ad oggi non ho ancora ricevuto il documento firmato dal venditore,in mano ho solo la proposta di vendita firmata dell agente immobiliare..posso riuscirà a bloccare il tutto e riprendere in mano il mio assegno..di seguito delle info piu dettagliate ; Dato che l'accettazione scritta del venditore non è presente su nessuno dei fogli che hai mostrato (c'è solo la firma dell'agente immobiliare per darti ricevuta dell'assegno), la proposta non si è ancora conclusa. Se sulla copia in possesso dell'agenzia fa fede la scadenza scritta a stampa del 26/10/2026 e il venditore non ha firmato entro quella data, la proposta è ufficialmente scaduta e inefficace. Hai pieno diritto a richiedere la restituzione immediata dei 5.000 euro senza alcuna penale. Se invece è valida la data del 2027 modificata a penna nell'altro foglio, saresti ancora vincolato, ma la mancanza di una firma formale del venditore (notificata [indirizzo omesso] o raccomandata) a oggi ti dà comunque un forte margine di manovra per bloccare tutto.
Risposta diretta
Se la proposta di acquisto è scaduta il 26/10/2026 senza che il venditore l'abbia accettata per iscritto, il contratto non si è mai formato e hai pieno diritto alla restituzione immediata dei 5.000 euro, senza penali.
Quadro normativo
La materia è regolata dagli artt. 1326 e seguenti del Codice Civile sulla formazione del contratto. Il principio fondamentale è che il contratto si perfeziona solo nel momento in cui l'accettazione del destinatario (il venditore) giunge a conoscenza del proponente (tu). Una proposta non accettata entro il termine indicato si considera automaticamente scaduta e priva di effetti. La firma dell'agente immobiliare serve solo come ricevuta dell'assegno, non equivale ad accettazione da parte del venditore.
Come funziona in pratica
- Se la scadenza indicata sul documento in tua possesso è il 26/10/2026 e il venditore non ha firmato entro quella data, la proposta è scaduta: il vincolo è venuto meno automaticamente
- La modifica a penna della data al 2027 è un elemento controverso: una modifica unilaterale, non firmata da entrambe le parti, è priva di valore giuridico vincolante nei tuoi confronti
- Senza la firma del venditore notificata a te (tramite raccomandata A/R, PEC o consegna a mano), non esiste alcun contratto in essere
- L'assegno che hai lasciato è quindi un deposito privo di causa contrattuale e deve essere restituito
Cosa conviene fare
- Invia subito una comunicazione scritta all'agenzia (raccomandata A/R o PEC) in cui dichiari che la proposta è scaduta e richiedi formalmente la restituzione dell'assegno entro 5-7 giorni
- Non firmare nulla di nuovo e non accettare proroghe senza consultare un avvocato
- Conserva tutta la documentazione: la copia della proposta con la data del 26/10/2026, la ricevuta dell'assegno firmata dall'agente e qualsiasi comunicazione scritta
- Se l'agenzia non restituisce l'assegno o tenta di incassarlo, puoi procedere con un blocco bancario dell'assegno (revoca per ammanco o smarrimento, valutando con la tua banca la procedura) e contestualmente agire in giudizio per la restituzione
- Dato che la situazione presenta un documento con data modificata a penna, è opportuno consultare un avvocato prima di procedere, per valutare eventuali profili di irregolarità documentale
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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