Avvocato negligente in mediazione: esposto all'Ordine e parcella contestabile?

Ho avuto invito di mediazione obbligatoria da un proprietario di un appartamento su cui ho svolto la mia unica attivita lavorativa di affitti turistici ( con partita iva e codice ateco affittacamere / extra alberghiero) per aver mancato al pagamento di 3 canoni , per non aver dato 6 mesi di anticipo e per danni ( per un totale di euro come risarcimento ) . questo proprietario per 1 anno intero ha inviato numerose mail pec ad ogni ritardo di pagamento del canone ( successo in lockdown covid e in seguito sui mesi dicembre gennaio ) invitandomi a lasciare in immediato l'immobile. a gennaio ho incaricato un avvocato ( associazione locatur di verona ) di negoziare con l avvocato del proprietario il mio recesso immediato per eccessiva onerosita / causa covid e per problematiche di tipo strutturale ( muffe che nelle camere da letto da mese di novembre 2020 si sono manifestate cosi serie da costringere gli inquilini - a cui avevo affittato da marzo / emergenza covid / infermieri - a lasciare velocemente i locali xke erano insalubri . con quell avvocato la controparte aveva discusso e infine accettato di rinunciare a 6 mesi di preavviso se avessi porttao avanti a mio carico i lavori di ripristino dei locali e cosi mi accollai le spese per lavori edili che iniziai a gennaio 2020 . una volta preso possesso dell appartamento a fine gennaio mi resi conto che il problema della muffa era piu esteso e comunicai il problema a quell avvocato ma costui mi disse ke la controparte aveva accettato il mio rilascio senza ulteriori aggravi per fine febbraio / inizi di marzo e quindi per non degenerare nelle discussioni mi chiese coprire le muffe alla meno peggio rapidamente fare i lavori edili e arrivare alla restituzione per fine febb/ inzi di marzo . quindi mi fece credere che tutto si sarebbe concluso senza aggravi e polemiche. ci fu un primo incontro di controllo sulle stato delle opere eseguite (il 2 marzo ) ma in quella occasione il proprietario fece delle aggiunte ( in presenza del mio avvocato ma non in presenza del avvocato della controparte ) e mi re invito a rifare alcuni lavori e riconsegnare tutto entro il 10 marzo ( si fece una relazione con le aggiunte ) . completai al meglio accolladomi ulteriori spese ma il giorno 10 il proprietario si manifesto non contento e polemico , si trattenne le chiavi e non firmo il rapporto di riconsegna dell immobile ( a questo ultimo incontro il mio avvocato / dell associazione locatur non si presento .nemmeno ) .. . dopo qualche giorno costui mi scrisse ceh la controparte aveva cambiato le carte in tavola e scriveva che non avevo effettuato i lavori a regola d arte e quindi sarebbero andati in giudizio richiedendo 6 mesi di preavviso i 3 mesi di mancato preavviso ( avevano 3 mesi in mano come deposito cauzionale ) e danni vari epr un tot di euro 12.000 . infatti 1 mese dopo mi arrivò una raccomandata dove mi invitavano ad una mediazione obbligatoria . nel frattempo io ho fatto la dichiarazione reddito 2020 con un 730 di euro 2000 ... la mia ditta indivuale é andata all'aria senza fatturare nulla da marzo 2020 ,, ho chiuso i battenti del mio B&B e di questo appartamento / casa vacanza e mi sono dovuta trasferire da mia madre. ho 60 anni e mi trovo senza lavoro mantenuta da mia madre 83 anni . quando ho visto arrivare la lettera di convocazione della mediazione obbligatoria ho ricevuto avviso da avv [persona] locatur di Verona che lui non poteva partecipare perche aveva il covid e ovviamente con tanta rabbia non ho risposto alla sua pec e con la lettera di convocazione mi sono rivolta ad un altro avvocato . avvocato poggi alberto di verona . a costui avevo dato incarico per altro caso legale che si era creato con il B&B ceduto ad altri a luglio 2020 .. e conosceva la mia situazione di indigenza . cio nonostante non mi ha informata che avrei potuto difendermi da sola in mediazione obbligatoria e e che l assistenza legale non era obbligatoria ( HO SCOPERTO SOLO DOPO CHE L ASSISTENZA LEGALE IN MEDIAZIONE OBBLIGATORIA NON ERA OBBLIGATORIA ED AVREI POTUTO DIFENDERMI DA SOLA - COME E' POI ANDATA VERAMENTE A FINIRE ) .. io sono una attivita commerciale / part iva ... ditta individuale messa in crisi non solo dal covid ma anche da sciacalli veronesi proprietari degli immobili , sui cui ho costruito il mio onesto lavoro per pochi euro all anno dal 2015 , pagando sempre puntualmente tutti i canoni , fornendo fidejussioni e prendendomi minuziosamente cura delle condizioni degli appartamenti , unica fonte di reddito e di sostentamento come persona sola e senza altri redditi . Quindi per rispondere ai tempi della convocazione della mediazione questo avvocato ( di nome alberto poggi) ha arraffato anche l' incarico di questa mediazione rifilandomi 1 assistente alle prime armi che ha fatto la mia ombra sia prima sia durante sia dopo la mediazione . infatti , seppure io avessi fissato un obiettivo che era quello di avere riconosciuto l azzeramento dei 6 mesi di preavviso ( viste le condizioni di impossibilita a proseguire in quei locali la mia attivita di affitti .. costretta a chiudere ... ) ed avere riconosciuta la cancellazione dei 3 canoni non pagati andati a pareggio con il deposito cauzionale , e aver sottolineato che non dovevo altro se non massimo euro 500 ( per quei danni in concreto e visibili ..come un vetro di finestra incrinato , una cornice di una porta incrinata e un davanzale in marzo spezzato ) e che soprattutto I MIEI DANNI ERANO BEN PIU ELEVATI !!! PERCHE IO AVEVO PERSO L OPPORTUNITA DI PROSEGUIRE IL MIO LAVORO CON UNO STORICO FATTURATO DI 25 MILA EURO STAVO RIMETTENDOCI PERCHE DOVEV RIMBORSARE EURO 4000 DI PRENOTAZIONI E IN PIU MI ERO ACCOLLATA DI FARE DEI LAVORI PER EURO 2600 CHE NON DOVEVO AVERE ACCOLATI SULLE MIE SPALLE E CHE INVECE AVEVO ACCETTATO DI ESEGUIRE PERCHE SECONDO I PRIMI ACCORDI, FATTI QUELLI , LA PARTITA SI SAREBBE CHIUSA CON LA RESTITUZIONE DELLE CHIAVI .. e invece cosa é successo? alla mediazione mi sono difesa da sola portando video e foto delle muffe e delle pessime condizioni in cui versavano i locali a fine gennaio , portando anche la dichiarazione degli inquilini in cui si riconfermavano i disagi ... ecc .. ma nulla é servito perche il mediatore e anche il mio avvocato difensore mi hanno indotto a conciliare con il pagamento di euro 2000 !!!!! quindi ne sono uscita ancora aggravata di ulteriori 2000 ,.... perche la controparte negava l evidenza e minacciava di farmi causa ... e la causa sa... é lunga ... e le puo costare 10 mila euro .. 20 mila euro ... e io ne avevo perse 25 mila .... perso il lavoro e calci in bocca !???? Di fornte a tale coercizione e vista l inerzia del mio avvocato che avrebbe dovuto difendermi e che invece ammiccava a dover intercedere e che in fondo 2000 euro erano i soldi che avevo preso da Draghi (!!!))) pagando i 2000 averi definitivamente finito questa orrenda storia ..... perche il proprietario aveva possibilita pure di vincere quella causa e .. cosi sotto pressione e soggezione alla fine anziche uscirbe vincitrice ne sono uscita con le ossa rotte e una perdita di 2000 euro ( con le mie orecchie o sentito dire . .. mio fratello ... che avrei fatto meglio a non pagare per l intero anno 2020 i canoni e arrivare a farmi sfrattare e invece cosi .. dovevo soccombere ) .. .mi sono sentita dire che potevo pagare le 2000 euro a rate e pagare le prime rate puntualmente e poi farlo .. morire ... mamcando alcune scadenze OVVIAMENTE FINITA LA MEDIAZIONE CON QUESTO ORREDNO FINALE HO DATO REVOCA ALL AVV [persona] E SONO RIMASTA ESTERREFATTA .... DA COME SIA STATA GESTITA LA MEDIAZIONE SIA DAL MEDIATORE SIA DAL AVV [persona] DOVUTO DIFENDERMI .. e dover sentire con le mie orecchie che .. la controparte ... non era corrente di tutte le questioni e fatti che avevo esposto ..... AGGIUNGO CHE LA SOTTOSCRITTA FATTURE A RIPROVA DEI LAVORI EDILI ESEGUITI MENTRE IL PROPRIETARIO DOPO AVER RITIRATO LE CHIAVI E' ENTRATO NELLA SUA PROPRIETA HA RIFATTO I LAVORI SOPRA I MIEI E VANTAVA ... SENZA PORTARE DELLE FATTURE A RIPROVA DI QT DICEVA ... UNA SPESA DI EURO 2800 !!! MILLANTAVA CHE AVESSI LASCIATO DELLE CREPE AI SOFFITTI .. E ALTRI DANNI IMMAGINARI ... OLTRE A NEGARE CHE LA CASA AVESSE DELLE MUFFE CAUSATE DA UN ISOLAMENTO ADEGUATO ./ INESISTENTE . CONTRADDICENDOSI DECINE DI VOLTE ... QUELL APPARTAMENTO NON AVEVA L ISOLAMENTO E LE FOTO E IL VIDEO METTONO IN LUCE UN VIZIO MOLTO IMPORTANTE DI CUI IL PROPRIETARIO NE ERA A CONOSCENZA E CHE MI HA SEMPRE TACIUTO ( affittando solo per pochi gg / affitti brevi di max 3 notti nel anni ... le muffe non si sono manifestate ,, vista l alta rotazione della ventilazione e dll intesita della pulizia che svolgevo ai locali) .. IN DEFINitiva LA DIFESA E' STATA INTEGRALMENTE ASSENTE ... e difronte alla mia obiezione e palesata insoddisfazione del trattamento ricevuto .. mi fu risposto che la sola strada era quella di andare in giudizio .. rinnegando cosi di avermi indotta ad accettare le 2000 euro e che quella era la sola possibilita per chiudere il caso in alternativa vi era solo la causa ci sono diverse mails che riprovano la tensione che ho subito con lo studio poggi e quanto abbia dovuto come un mastino rimettere sempre i puntini sulle i .. ritengo abbiano svolto un pessimo lavoro . tant e' che ho revocato anche la difesa all altro caso del B&B su cui sta ora lavorando l avvocato della Sunia ... DETTO CIO il problema non é ancora concluso ... perche l avv [persona] la mediazione portata avanti con i piedi ... mi chiede in parcella euro 1200 !!!! ALLA LUCE DI QUESTI SQUALLIDI FATTI VORREI SEGNALARE IL CASO ALL ORDINE DEGLI AVVOCATI DI VERONA NO NSOLO PER IL LAVORO MALFATTO ( L ASSISTENTE DELL AVV [persona] STATA MUTA PER LINTERA MEDIAZIONE . MIO FRATELLO .. HA REDATTO UNA RELAZIONE PRIVA DEGLI ELEMENTI ESSENZIALI .. CHE HO DOVUTO CORREGGERE IO DI SANA PIANTA ... DIMENTICANDO DI DIRE CHE LA LOCAZIONE ERA UNA ATTIVITA PROFESSIONALE ... DIMENTICANDO DI ASSEGNARE UNA CIFRA ALLA MIE PERDITE E AI MIEI DANNI.... NON INCALZANDO E PRETENDENDO CHE IL PROPRIETARIO MOSTRASSE LA FATTURA DI SPESE BUTTATE LI ..SENZA PROVE ..senza controbattere la notizia di illeggittima irruzione nei locali e messa in lavorazione lavori edili a copertura dei mieie .. impedendomi quindi di poter aver diritto ad una perizia che avrebbe messo in risalto il problema muffe / pontetermico con un tecnico nominato dal mediatore ... e sentirmi dire in conclusione che in fondo ce la siamo cavata bene con solo 2000 euro contro le richieste ( che poi erano in verita - 3300 - 2600 = euro 6100 ma non piu nemmeno dovuti visto che il preavviso con muffe e danni subiti per la fuoriuscita dei miei clienti inquilini ... NON AVEVANO PIU RAGIONE DI ESSERE PRETESI ... MI E' QUINDI DAVVERO PRESO IN GIRO LA SOTTOSCRITTA E IO CHIEDO GIUSTIZIA .. VORREI QUINDI SAPERE SE RACONTANDO L ACCADUTO ALL ORDINE DEGLI AVVOCATI POSSA VEDERE AZZERATA LA MIA PARCELLA E ATTIVATO UN PROVVEDIMENTO DISCIPLINARE NEI CONFRONTI DELL AVV [persona] - ATTENDO UN VOSTRO CONTATTO . GRAZIE MILLE SILVIA MODAUDO

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