Danni causati dall'inquilino: chi paga le spese extra?

Risposta diretta

Se il danno è stato causato dalla negligenza dell'inquilino, quest'ultimo è tenuto a risarcire tutte le spese conseguenti, incluse quelle extra non coperte dall'assicurazione. Il fatto che l'assicurazione abbia già liquidato parte del danno non esime l'inquilino dalla responsabilità per i costi residui.

Quadro normativo

L'art. 1587 c.c. impone all'inquilino di usare la cosa locata con la diligenza del buon padre di famiglia. L'art. 1588 c.c. stabilisce che il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa locata avvenuti nel corso della locazione, anche se derivati da incendio, salvo che provi che siano avvenuti per causa a lui non imputabile. In aggiunta, l'art. 2043 c.c. prevede il risarcimento del danno per qualunque fatto doloso o colposo che cagioni ad altri un danno ingiusto.

Come funziona in pratica

• Il comportamento dell'inquilino (sfilare la piletta causando un bagnamento) configura un uso non diligente dell'immobile
• L'assicurazione ha coperto i danni principali, ma le spese accessorie (uscita del muratore, interventi aggiuntivi) restano a carico di chi ha causato il danno
• Queste spese sono danni diretti e documentabili: fatture, ricevute e preventivi costituiscono prova del loro ammontare
• L'inquilino non può rifiutarsi di pagare solo perché l'assicurazione è già intervenuta: il rimborso assicurativo non cancella la sua responsabilità civile per i costi extra
• Se l'inquilino continua a rifiutare, il locatore può agire in via giudiziale per il recupero del credito

Cosa conviene fare

• Raccogliere tutta la documentazione: fatture del muratore, report dell'assicurazione, foto dei danni, corrispondenza con l'inquilino
• Inviare una diffida scritta (anche tramite e-mail con ricevuta di lettura, meglio se raccomandata A/R) in cui si chiede il rimborso delle spese extra entro un termine preciso (es. 15 giorni)
• Se l'inquilino non risponde o rifiuta, valutare il ricorso a un decreto ingiuntivo: è una procedura rapida ed economica per il recupero di crediti documentati
• Per importi contenuti (fino a 5.000 €) è possibile utilizzare il giudice di pace, con costi e tempi ridotti
• Considerate che la clausola del contratto di locazione relativa alla responsabilità per danni può rafforzare ulteriormente la vostra posizione: rileggetela con attenzione
• Prima di avviare un contenzioso formale, tentare una mediazione stragiudiziale può risolvere la questione in modo più rapido e meno costoso

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Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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