Inquilino non fa la voltura: chi paga le more?
Utente_Anonimo_7666 · 8 visualizzazioni
L'inquilino che è entrato in affitto quando me ne sono andata non ha effettuato la voltura ed ora dopo anni mi sono ritrovata la mora per colpa sua.
Risposta diretta
Le more arrivate a tuo nome sono tecnicamente dovute perché sei rimasta intestataria delle utenze, ma hai pieno diritto di rivalertì sull'inquilino che non ha eseguito la voltura come avrebbe dovuto.
Quadro normativo
L'obbligo di trasferire le utenze a proprio nome è quasi sempre previsto nel contratto di locazione. In sua assenza, si applica il principio generale di inadempimento contrattuale sancito dall'art. 1218 del Codice Civile, che obbliga chi non esegue la prestazione dovuta a risarcire il danno causato. Inoltre, chi occupa un immobile e consuma energia, acqua o gas senza voltura è responsabile del debito generato, anche nei confronti del fornitore (art. 2043 c.c., responsabilità extracontrattuale).
Come funziona in pratica
- La società erogatrice del servizio si rivolge all'intestatario del contratto, cioè a te, indipendentemente da chi ha consumato
- Finché non viene effettuata la voltura, tu resti l'unico soggetto visibile al fornitore
- Le more accumulate sono legalmente a tuo carico verso il fornitore, ma puoi recuperarle dall'inquilino
- Se il contratto di affitto prevedeva espressamente l'obbligo di voltura, l'inadempimento è ancora più evidente e azionabile
- Puoi agire anche se il rapporto di locazione è terminato da anni, entro il termine di prescrizione ordinario di 10 anni (art. 2946 c.c.)
Cosa conviene fare
- Raccogli tutta la documentazione: contratto di locazione, bollette a tuo nome, comunicazioni con il fornitore e le more ricevute
- Invia all'inquilino una lettera di messa in mora (raccomandata A/R o PEC) richiedendo il rimborso delle somme pagate e il risarcimento delle more
- Se non risponde o rifiuta, valuta un ricorso per decreto ingiuntivo: è una procedura rapida ed economica per ottenere un titolo esecutivo contro di lui
- Nel frattempo, contatta il fornitore per regolarizzare la tua posizione e, se possibile, chiedi la cessazione del contratto a tuo nome risalente a quella data
- Considera anche di segnalare la situazione a una associazione dei consumatori per eventuale assistenza gratuita nelle trattative col fornitore
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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