Quota in nero sull'affitto: posso smettere di pagarla?
Utente_Anonimo_3037 · 11 visualizzazioni
Ho un contratto di affitto in cui io sono il conduttore in cui è dichiarato un affitto di €650 in cedolare secca, ma nei primi tre mesi ho dato come da accordi verbali anche €70 in nero tramite bonifico ad un intermediario. Posso smettere di pagare ogni mese questi €70 oppure rischio di pronte a contenziosi con il fisco qualcosa anche io?
Risposta diretta
Sì, puoi smettere di pagare i €70 mensili aggiuntivi: qualsiasi accordo che preveda un canone superiore a quello dichiarato nel contratto registrato è nullo di diritto. Non solo puoi rifiutarti di pagare, ma hai anche il diritto di recuperare quanto già versato.
Quadro normativo
L'art. 13 della Legge 431/1998 stabilisce che è nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. Questa tutela vale a maggior ragione con la cedolare secca: il regime implica che il proprietario rinunci a qualsiasi aggiornamento e integrazione del canone. Ogni accordo verbale "in nero" che si aggiunge a quello registrato è quindi privo di qualsiasi efficacia legale.
Come funziona in pratica
- La clausola verbale sui €70 è nulla, quindi il locatore non può pretenderne il pagamento né agire in giudizio per riscuoterli
- Puoi interrompere i pagamenti extra immediatamente, senza bisogno di comunicazioni formali
- Hai diritto di recuperare le somme già pagate: devi agire in giudizio entro 6 mesi dalla riconsegna dell'immobile (art. 13, comma 3, L. 431/1998)
- I bonifici effettuati a un intermediario costituiscono prova documentale a tuo favore
- Puoi segnalare la situazione all'Agenzia delle Entrate: il proprietario rischia sanzioni per evasione fiscale sull'importo non dichiarato
Cosa conviene fare
- Smetti subito di versare i €70 mensili: non rischi nulla, la legge è dalla tua parte
- Conserva tutte le ricevute dei bonifici già effettuati: sono la prova delle somme versate in nero
- Valuta di inviare una PEC o raccomandata al locatore (o all'intermediario) comunicando che non intendi più corrispondere importi non previsti dal contratto registrato
- Se hai intenzione di recuperare le somme già pagate, rivolgiti a un avvocato prima della scadenza del contratto, per non perdere il termine semestrale
- Sul fronte fiscale, il rischio per te come conduttore è marginale: la normativa considera il locatore il soggetto obbligato alla dichiarazione; tuttavia evita di continuare a creare tracce bancarie legate a pagamenti non dichiarati
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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