Conformità edilizia: chi paga il geometra incaricato?
Utente_Anonimo_8186 · 57 visualizzazioni
ho un contenzioso per una pratica di conformità edilizia ;il geometra che l’ha fatta chiede i soldi a me ma io penso li debba dare il costruttore che mi ha venduto l’immobile il quale ha incaricato natali senza darmi preavviso del pagamento
Risposta diretta
Se il geometra è stato incaricato dal costruttore e non da te, il debitore è il costruttore: il contratto di prestazione d'opera vincola solo le parti che lo hanno stipulato. Non sei obbligato a pagare una parcella per un incarico che non hai mai conferito.
Quadro normativo
Il principio fondamentale è sancito dall'art. 1372 del Codice Civile: il contratto ha forza di legge tra le parti e non produce effetti nei confronti dei terzi. Questo significa che se il contratto è tra il costruttore (committente) e il geometra (professionista), tu resti estraneo a quel rapporto obbligatorio.
Rileva inoltre l'art. 2222 c.c. sul contratto d'opera professionale: il compenso è dovuto da chi ha conferito l'incarico. Il geometra non può rivalersi su un soggetto che non è suo committente, salvo che tu abbia in qualche modo assunto l'obbligazione (per es. firmando documenti, accettando espressamente di farsi carico dei costi, o subentrando contrattualmente).
Come funziona in pratica
- Il geometra deve dimostrare di aver ricevuto l'incarico direttamente da te, con un contratto scritto o almeno con prove di un accordo orale
- Se l'incarico risulta intestato al costruttore, il geometra dovrà agire contro di lui, non contro di te
- Fai attenzione: se nel contratto di compravendita dell'immobile era previsto che tu ti accollassi le spese di conformità, potresti essere obbligato per quella specifica voce
- Verifica se hai firmato qualsiasi documento in cui si menzionava la pratica di conformità edilizia e il relativo costo
- Controlla il rogito notarile o eventuali allegati: a volte l'acquirente si accolla esplicitamente oneri tecnici
Cosa conviene fare
- Raccogli tutta la documentazione: rogito, eventuali comunicazioni del costruttore, lettere o email del geometra
- Rispondi per iscritto al geometra (raccomandata A/R o PEC) contestando la sua pretesa e indicando che l'incarico fu conferito dal costruttore
- Richiedi al geometra copia del contratto d'incarico per verificare chi risulta committente
- Se il costruttore ti ha venduto l'immobile impegnandosi a regolarizzare la conformità edilizia, puoi agire contro di lui per inadempimento contrattuale
- Consulta un avvocato prima di ricevere eventuali atti giudiziari: una risposta tempestiva e documentata può evitare un decreto ingiuntivo nei tuoi confronti
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
💬 Utente_Anonimo_6891
ho detto che pagavo su whatsapp
Risposta diretta
In linea di principio, paga chi ha conferito l'incarico: se è stato il costruttore ad assumere il geometra, il debito spetta al costruttore. Tuttavia, il messaggio WhatsApp in cui hai dichiarato di pagare potrebbe complicare la tua posizione.
Quadro normativo
Il rapporto tra un professionista tecnico e il suo committente è disciplinato dal contratto d'opera intellettuale (art. 2229 e ss. c.c.) e, più in generale, dalle norme sul mandato (art. 1703 c.c.). Il principio cardine è che il compenso è dovuto da chi ha conferito l'incarico. Rilevante è anche l'art. 1988 c.c. sul riconoscimento del debito: una dichiarazione spontanea con cui ci si impegna a pagare può invertire l'onere della prova, facendo presumere l'esistenza di un'obbligazione a proprio carico.
Come funziona in pratica
- Se il costruttore ha incaricato il geometra senza il tuo consenso e senza comunicarti l'esistenza di un costo a tuo carico, non esiste un contratto tra te e il geometra: il professionista può agire solo contro il costruttore
- Il fatto che l'incarico sia stato dato "senza preavviso di pagamento" è un elemento importante: rafforza la tesi che tu non abbia mai accettato di sostenere quella spesa
- Il messaggio WhatsApp in cui hai detto che pagavi rappresenta però un potenziale riconoscimento del debito: il geometra potrebbe usarlo in giudizio per chiederti direttamente il compenso
- Occorre capire il contesto esatto del messaggio: era una promessa definitiva o una disponibilità condizionata? Era rivolto al geometra o al costruttore?
Cosa conviene fare
- Recupera e conserva tutti i messaggi WhatsApp, email e documenti relativi all'incarico del geometra, per ricostruire chi ha assunto l'obbligazione
- Verifica se nel contratto di compravendita o nel preliminare ci sono clausole che attribuiscono a te o al costruttore le spese di conformità edilizia
- Non fare altri pagamenti né ulteriori dichiarazioni scritte prima di aver valutato la situazione con un avvocato
- Se il costruttore ha agito come tuo mandatario nell'incaricare il geometra, hai diritto di rivalsa verso di lui: potresti pagare il geometra e poi recuperare la somma dal costruttore
- Considera di contestare formalmente la richiesta del geometra con una lettera raccomandata, evidenziando che l'incarico è stato conferito dal costruttore senza tuo accordo preventivo sul pagamento
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
💬 Utente_Anonimo_7881
io ho accettato di pagare inizialmente là conformità edilizia su whatsapp ma in seguito si è scoperto una difformità che ha necessitato un atto dì asseverazione di tolleranza che ho richiesto a chi mi aveva venduto l’appartamento
Risposta diretta
Il geometra ha diritto al compenso da chi lo ha incaricato formalmente: se è stato il costruttore ad affidargli il lavoro per l'asseverazione di tolleranza, il credito professionale va fatto valere contro di lui, non contro di te. La tua accettazione via WhatsApp riguardava la conformità edilizia originaria, non le prestazioni aggiuntive emerse dopo.
Quadro normativo
Il rapporto tra cliente e professionista è regolato dal contratto d'opera intellettuale (art. 2222 e ss. del Codice Civile) e, quando esiste un incarico formale, dal mandato (art. 1703 c.c.). Il principio è chiaro: il professionista ha diritto al compenso dal soggetto con cui ha stipulato il contratto. Chi paga non è determinato da chi beneficia del lavoro, ma da chi ha conferito l'incarico. Inoltre, l'art. 1333 c.c. prevede che un'obbligazione di pagamento non può essere imposta a un terzo senza il suo consenso.
Come funziona in pratica
- Il messaggio WhatsApp con cui hai accettato di pagare vale come accordo scritto per le prestazioni a cui si riferiva, ossia la pratica di conformità edilizia iniziale
- Quando è emersa la difformità edilizia, hai chiesto al costruttore di occuparsene: in quel momento ti sei sottratto dall'incarico diretto al geometra per quel lavoro aggiuntivo
- Il costruttore, incaricando il geometra per l'atto di asseverazione di tolleranza senza un tuo esplicito accordo scritto su quel costo, ha assunto lui stesso la veste di committente
- Il geometra non può spostare il credito su di te solo perché sei il proprietario dell'immobile o perché ne benefici: deve agire contro chi lo ha ingaggiato
Cosa conviene fare
- Non pagare spontaneamente il geometra prima di chiarire i ruoli contrattuali: un pagamento volontario potrebbe essere interpretato come riconoscimento del debito
- Raccogli tutte le comunicazioni: messaggi WhatsApp, email, eventuali preventivi firmati — sono prove fondamentali per ricostruire chi ha incaricato chi e per quale prestazione
- Scrivi formalmente al costruttore chiedendogli di regolare direttamente il compenso del geometra per l'asseverazione di tolleranza, allegando la documentazione che dimostra che l'incarico partì da lui
- Se il geometra ti invia un sollecito di pagamento o un decreto ingiuntivo, fai opposizione entro 40 giorni contestando di non essere il committente per quella prestazione specifica
- Valuta di rivolgerti a un avvocato civilista per esaminare il testo esatto dei messaggi WhatsApp e verificare se l'accettazione iniziale includeva o meno anche le verifiche successive
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
💬 Utente_Anonimo_4792
avevo accettato di pagare l’asseverazione via whatsapp
Risposta diretta
In linea di principio, il geometra deve essere pagato da chi lo ha incaricato, cioè il costruttore. Tuttavia, la tua accettazione via WhatsApp potrebbe averti vincolato contrattualmente e cambia in parte il quadro.
Quadro normativo
Secondo l'art. 2222 del Codice Civile, il contratto d'opera professionale obbliga al pagamento chi ha conferito l'incarico. Il professionista, quindi, dovrebbe rivalersi sul committente originario — il costruttore — non su di te.
Tuttavia, l'art. 1273 c.c. prevede la figura dell'accollo del debito: se hai promesso per iscritto (anche via WhatsApp) di pagare al posto del costruttore, potresti aver assunto tu stesso quell'obbligo, in tutto o in parte. I messaggi WhatsApp hanno valore di prova scritta in giudizio.
Come funziona in pratica
- Il geometra ha il diritto di essere pagato, ma dal committente diretto (il costruttore)
- Se il costruttore ti ha ceduto l'immobile senza trasferirti formalmente l'obbligo, il debito rimane suo
- Il contenuto esatto del tuo messaggio WhatsApp è decisivo: va verificato se hai promesso di pagare incondizionatamente o solo a certe condizioni
- Se non eri a conoscenza dell'importo o non eri stato preventivamente informato, l'accettazione potrebbe essere contestata per vizio del consenso (art. 1428 c.c.) o mancanza di causa
- Il costruttore potrebbe essere chiamato a rispondere nei tuoi confronti se non ti ha informato prima dell'incarico e dell'importo
Cosa conviene fare
- Recupera subito lo screenshot del messaggio WhatsApp e analizzane il contenuto con attenzione
- Verifica se nel contratto di compravendita erano previste clausole su spese tecniche o conformità edilizia
- Scrivi formalmente al costruttore chiedendo che si assuma il pagamento, avendo lui incaricato il professionista
- Se il geometra ti ha citato senza che tu avessi accettato un importo preciso, puoi contestare la pretesa per mancanza di accordo sui corrispettivi
- Valuta con un avvocato se l'accettazione WhatsApp costituisce un vero e proprio accollo oppure una semplice dichiarazione di intenti
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
💬 Utente_Anonimo_9881
pochi mesi prima della data fissata per il rogito si e resa necessaria un asseverazione di tolleranza in seguito alla rilevazione di una difformità edilizia
Risposta diretta
Se il geometra è stato incaricato dal costruttore, il suo compenso spetta al costruttore, non a te. Un contratto d'opera professionale vincola esclusivamente le parti che lo hanno sottoscritto.
Quadro normativo
Il principio cardine è l'art. 1372 del Codice Civile: il contratto ha forza di legge tra le parti e non produce effetti nei confronti dei terzi. Se tu non hai mai firmato un incarico al geometra né hai autorizzato il costruttore ad agire anche in tuo nome, non sei obbligato a pagare la sua parcella.
Sul fronte della difformità edilizia, l'art. 1490 c.c. pone sul venditore la garanzia per vizi della cosa venduta, e l'art. 1477 c.c. obbliga il venditore a consegnare il bene nello stato in cui era al momento della vendita, libero da irregolarità che impediscano o limitino la regolarità urbanistica. Le spese per sanare tali irregolarità — inclusa l'asseverazione di tolleranza costruttiva ai sensi del D.P.R. 380/2001 (art. 34-bis, introdotto dal D.L. 76/2020) — ricadono sul venditore, salvo diverso accordo scritto.
Come funziona in pratica
- Il geometra ha un contratto d'opera con il costruttore: può agire solo contro di lui per il pagamento
- Se il geometra ti chiede i soldi direttamente, sta cercando di ottenere un pagamento senza titolo giuridico nei tuoi confronti
- L'unica eccezione si avrebbe se tu avessi firmato un mandato o una scrittura in cui ti sei assunto l'onere della spesa
- Se nel compromesso o nel rogito non c'è clausola che trasferisce su di te i costi della regolarizzazione, la spesa rimane in capo al venditore
- Il costruttore non può vincolarti a pagare un terzo (il geometra) senza il tuo esplicito consenso scritto
Cosa conviene fare
- Verifica il compromesso e il rogito: cerca clausole che riguardino la ripartizione delle spese di conformità edilizia
- Non pagare spontaneamente il geometra: farlo potrebbe essere interpretato come riconoscimento del debito
- Rispondi per iscritto al geometra, specificando che non hai mai sottoscritto alcun incarico professionale con lui e che l'obbligazione compete al costruttore
- Contesta al costruttore la gestione dell'incarico senza tuo previo consenso, diffidandolo formalmente a pagare il geometra e a tenerti indenne da qualsiasi pretesa
- Conserva tutta la documentazione (comunicazioni, atti notarili, eventuale corrispondenza con il costruttore) perché sarà utile in caso di contenzioso
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
💬 Utente_Anonimo_8159
Ho firmato un preliminare di vendita di un appartamento in cui io venditore mi impegnavo a consegnare l’immobile con conformità edilizia; dopo l’accesso agli atti del geometra dell’agenzia immobiliare e sorta una difformità edilizia che prr sanare il geometra dell’agenzia volevo 2800€ quindi mi sono rivolto a Cortesi che mi aveva venduto l’immobile visto che ha anche uno studio di geometra e mi ha detto che si sarebbe incaricato di fornire i documenti necessari a fare il rogito il 26 giugno;Cortesi mi ha detto di fare riferimento a Geometra Natali che lavora per il suo studio. Natali dopo poco mi ha detto che era necessario fare un asseverazione di tolleranze e dicendo che dovevo pagare 1000€.Inizialmente ho accettato via whatsapp e natali ha giurato il documento dí fronte al notaio. Il 25 giugno poco prima del rogito ho avvisato natali che la presentazione doveva essere pagata da cortesi via whatsapp
Risposta diretta
Hai accettato il preventivo di €1.000 via WhatsApp: questo costituisce un contratto valido e, nei confronti di Geometra Natali, sei tu il soggetto obbligato al pagamento. Tuttavia, hai ottime basi per rivalertene su Cortesi, che ha assunto l'incarico senza chiarire chi avrebbe sostenuto il costo.
Quadro normativo
Sono rilevanti più norme del Codice Civile. L'art. 1326 c.c. stabilisce che il contratto si conclude nel momento in cui chi ha fatto la proposta riceve l'accettazione dell'altra parte: la tua risposta affermativa su WhatsApp vale come accettazione scritta. L'art. 1703 c.c. disciplina il mandato: se Cortesi si è impegnato a procurarti i documenti per il rogito e ha incaricato Natali per tuo conto, agisce da mandatario e dovrebbe tenere indenne il mandante dalle spese sostenute. Infine, l'art. 1218 c.c. tutela chi subisce un danno per inadempimento altrui: se Cortesi si è obbligato a fornire i documenti a sue spese e poi ha scaricato il costo su di te senza preavviso, risponde del danno.
Come funziona in pratica
- Nei confronti di Natali, hai un'obbligazione diretta: ha giurato l'asseverazione davanti al notaio contando sul tuo accordo via WhatsApp, quindi può chiederti il pagamento dei €1.000
- Nei confronti di Cortesi, la situazione è più favorevole: si era impegnato a fornire i documenti necessari al rogito senza mai comunicarti che l'onere economico sarebbe rimasto a tuo carico
- La comunicazione WhatsApp del 25 giugno, in cui hai avvisato Natali che il pagamento spettava a Cortesi, è avvenuta dopo l'esecuzione della prestazione: è tardiva per liberarti dall'obbligo verso Natali, ma è utile come prova del tuo disaccordo
- Se Cortesi ha preso l'iniziativa di incaricare il suo stesso geometra (Natali del suo studio), senza un accordo scritto su chi pagava, si configura una gestione d'affari altrui o un rapporto di mandato implicito: in entrambi i casi il costo ricade su chi ha dato l'incarico
Cosa conviene fare
- Paga Natali per evitare contestazioni a ridosso o dopo il rogito: €1.000 è una somma che non vale il rischio di un blocco dell'atto
- Diffida formalmente Cortesi per iscritto (raccomandata o PEC), allegando tutti i messaggi WhatsApp in cui si è impegnato a occuparsi della pratica senza menzionare alcun suo compenso
- Conserva ogni prova: screenshot delle chat con Cortesi e Natali, email, la data in cui Cortesi ha detto di incaricarsi della documentazione
- Se Cortesi non rimborsa spontaneamente, valuta un ricorso per decreto ingiuntivo (art. 633 c.c.) per recuperare i €1.000: la procedura è rapida e poco costosa
- Fatti assistere da un avvocato anche solo per una lettera di messa in mora: spesso basta a sbloccare la situazione prima di arrivare in giudizio
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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