Vizi occulti casa: venditore ha taciuto i difetti?
Utente_Milano_1520 · 12 visualizzazioni
Ho appena comperato una casa. Il giorno dal rogito era 11 Maggio 2026. Ho scoperto già ieri che il cancello electrico, portoncino e l’antenna è collegata dal mio contattore che i vicini della casa mi ha avvisato che era saltata causa del maltempo. Il venditore e l’agenzia mi hanno taciuto questa informazione. Ho bisogno un avvocato per il consiglio
Risposta diretta
Hai diritto a far valere la garanzia per vizi occulti nei confronti del venditore (e potenzialmente dell'agenzia), ma devi agire subito: la legge impone di denunciare il vizio entro 8 giorni dalla scoperta, pena la decadenza dal diritto.
Quadro normativo
La materia è disciplinata dagli artt. 1490–1495 del Codice Civile, che tutelano l'acquirente in caso di vizi della cosa venduta che la rendono inidonea all'uso o ne diminuiscono il valore. Poiché il venditore ha deliberatamente taciuto il difetto (cosiddetto dolo del venditore), non può invocare eventuali clausole contrattuali di esclusione della garanzia (art. 1490, comma 2, c.c.). Quanto all'agenzia immobiliare, l'art. 1759 c.c. impone al mediatore di comunicare alle parti tutte le circostanze a lui note rilevanti per la compravendita: se l'agenzia era a conoscenza del problema, risponde anch'essa dei danni.
Come funziona in pratica
- Denuncia immediata: entro 8 giorni dalla scoperta del vizio devi inviare una raccomandata A/R (o PEC) al venditore e all'agenzia, descrivendo il difetto in modo preciso. Avendo scoperto il problema ieri, hai pochissimo tempo — agisci entro oggi o domani.
- Documentazione: raccogli fotografie, preventivi di riparazione, dichiarazioni scritte dei vicini che confermano il guasto preesistente e qualsiasi comunicazione con il venditore o l'agenzia.
- Azioni possibili: puoi scegliere tra l'azione redibitoria (risoluzione del contratto e restituzione del prezzo) o l'azione estimatoria (riduzione proporzionale del prezzo di acquisto), oltre al risarcimento del danno.
- Prescrizione: una volta inviata la denuncia, hai 1 anno dalla consegna dell'immobile per proporre l'azione in giudizio.
Cosa conviene fare
- Invia subito la denuncia scritta — non aspettare: il termine di 8 giorni è perentorio e la sua scadenza ti preclude ogni tutela.
- Fai periziare il danno da un tecnico (geometra o elettricista) per quantificare il costo di ripristino: servirà sia per la trattativa stragiudiziale sia in un eventuale giudizio.
- Contatta un avvocato a Milano specializzato in diritto immobiliare per valutare se procedere in via stragiudiziale (diffida con richiesta di rimborso) o avviare un'azione legale formale contro venditore e agenzia.
- Non eseguire le riparazioni senza documentazione: prima di sistemare i guasti, fai constatare il vizio da un perito terzo, altrimenti potresti rendere più difficile la prova in giudizio.
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
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