Diritto Civile

IMU senza residenza: devo pagare come seconda casa?

Utente_Anonimo_4660 · 15 visualizzazioni

Buongiorno chiedo parere su quanto sotto. Ho ricevuto un atto di mancato pagamento per imu 2021. Ho acquistato casa il 22 febbraio 2021 e portato la residenza a maggio 2021.(nonricordo il giorno preciso). L`importo é di 132€ che con le penali arriva a € 195. Ho chiesto all`ufficio tributi del mio comune il quale dice che nei mesi scoperti l`immobile conta come seconda casa. Ma io ero comunque in affitto quindi non in un altro immobile di mia propietá e non ho altri immobili a me intestati, (convivo e nemmeno la mia compagna ha immobili di propietá). secondo voi devo pagare quanto sopra e se si l`importo non é comunque alto? Grazie

Risposta diretta

Purtroppo, sotto il profilo strettamente tecnico, il Comune ha ragione: per i mesi in cui non avevi ancora la residenza anagrafica nell'immobile acquistato, la casa non poteva essere considerata abitazione principale ai fini IMU, indipendentemente dal fatto che tu non possedessi altri immobili.

Quadro normativo

La definizione di abitazione principale ai fini IMU è contenuta nella Legge di Bilancio 2020 (Legge 160/2019, art. 1, comma 741, lett. b). Per beneficiare dell'esenzione, l'immobile deve essere al contempo:

residenza anagrafica del contribuente (iscrizione all'anagrafe comunale)
dimora abituale dello stesso

Entrambi i requisiti devono coesistere. La sola assenza di altri immobili di proprietà non è sufficiente a ottenere l'esenzione.

Come funziona in pratica

Hai acquistato il 22 febbraio 2021: poiché possedevi l'immobile per meno di 15 giorni a febbraio, quel mese non entra nel calcolo IMU
Da marzo fino al mese del trasferimento della residenza (presumibilmente maggio 2021), l'immobile è stato tassato come seconda casa, con l'aliquota ordinaria comunale
Sono quindi circa 2-3 mesi di IMU alla tariffa "non agevolata", il che rende plausibile la cifra di 132 €
Le sanzioni e gli interessi portano il totale a 195 €

Esiste però un possibile spazio di difesa: la norma richiede anche la dimora abituale (dove si vive concretamente), non solo la residenza formale. Se puoi dimostrare che abitavi già nell'immobile prima di spostare la residenza anagrafica (bollette intestate, contratto di utenze, testimonianze), potresti contestare l'accertamento.

Cosa conviene fare

Valuta se hai prove concrete di aver vissuto nell'immobile prima del trasferimento della residenza: se sì, vale la pena presentare un'istanza di autotutela al Comune allegando tali documenti
Se non hai prove documentali, considera che il costo di un contenzioso (anche solo in termini di tempo) supera largamente i 195 €: in tal caso, pagare è la scelta più razionale
Verifica i termini di pagamento indicati nell'atto per evitare ulteriori sanzioni
In ogni caso, tieni a mente che la situazione era transitoria e legata al ritardo nella variazione della residenza: non comporta conseguenze future

Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.

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