Canna fumaria abbattuta e cancello occupato: rimedi?
Utente_Anonimo_5719 · 14 visualizzazioni
Buonasera avvocato..ascolti .. Allora noi esattamente abbiamo comprato la nostra casa il 25 ottobre del 2023 ..la casa era un rudere del 1937..è stata distrutturata completamente.. all' interno della casa c'era un cammino che noi abbiamo buttato giù per mettere una stufa a legna ..la canna fumaria del cammino passava dentro la casa di sopra ..quel Cammino è li da una vita. .quando abbiamo Comprato sopra c'era una signora..e lei stessa ci ha detto che quando aveva comprato Lei c'era già ..ora l anno scorso hanno comprato due ragazze..ci hanno detto che dovevano buttare giù la canna perché non era nel progetto ma noi da ignoranti non sapevamo le leggi quindi abbiamo dato l ok ..questi giorni ho scoperto che non potevano buttarla giù ..xk quella canna forse c'era già da 50 anni se non di più ..fatto sta che vogliamo che la rimettano xk noi abbiamo fatto dei lavori x montare stufa e altro .. Un altra cosa quando sono arrivate queste ragazze ..ci hanno chiesto se potevano mettere il blocco automatico nel cancello (che ovviamente è il nostro) loro hanno solo una servitù di passaggio a piedi e in macchina x entrare nel loro parcheggio ..pochi giorni fa ho chiesto alle ragazze di staccare tutto ..per vari motivi,l a corrente è la loro ok ma si sono appoggiati al nostro muro ripeto il cancello è il muro sono nostri mesi fa soprattutto mi è entrato uno a casa x cambiare una bombola ..cosa che nn doveva fare ..xk ha suonato e loro le hanno aperto a distanza non essendo a casa perché hanno collegato tutto ad Alexa a quanto pare .. ovviamente la risposta della signorina è stata leggermente sgarbata ..che lei non staccava niente ..che a loro serviva ..MA RIPETO IL CANCELLO È IL MIO NON IL SUO .. Come ci dobbiamo comportare ora ?
Risposta diretta
La situazione che descrivi presenta due problemi legali distinti ma entrambi seri: la canna fumaria abbattuta dai vicini potrebbe essere recuperata invocando la servitù per destinazione del padre di famiglia o l'usucapione, mentre l'installazione sul vostro cancello e l'ingresso non autorizzato in casa vostra sono comportamenti illeciti che potete far cessare anche con urgenza.
Quadro normativo
Per la canna fumaria: l'art. 1062 c.c. prevede che se un fondo era diviso e risultava già destinato al servizio dell'altro (canna fumaria passante nel piano superiore), sorge automaticamente una servitù apparente senza bisogno di atto scritto. L'art. 1158 c.c. tutela poi chi ha esercitato una servitù visibile per oltre 20 anni tramite usucapione. Per il cancello: l'art. 832 c.c. garantisce al proprietario il pieno godimento del bene, vietando a terzi di appoggiarvisi o utilizzarlo senza consenso. L'ingresso non autorizzato in casa configura infine il reato di violazione di domicilio ex art. 614 c.p.
Come funziona in pratica
- Canna fumaria: se la canna era presente da oltre 20 anni (e la testimonianza della precedente proprietaria lo conferma), avete diritto a chiederne il ripristino a spese dei vicini; il fatto che abbiate dato il consenso «da ignoranti» potrebbe essere impugnato per errore o mancanza di informazione sul valore giuridico di quel bene
- Cancello e muro: i vicini hanno solo una servitù di passaggio, non il diritto di installare dispositivi sul vostro bene; potete intimarli formalmente di rimuovere il sistema entro un termine preciso
- Ingresso in casa: il fatto che qualcuno sia entrato in casa vostra azionando a distanza il cancello tramite Alexa è una violazione gravissima; potete sporgere denuncia-querela entro 3 mesi dall'episodio
- Prove: raccogliete fotografie, la testimonianza scritta della ex proprietaria di sopra, eventuali messaggi WhatsApp con le ragazze e qualsiasi documento che attesti l'antichità della canna fumaria
Cosa conviene fare
- Primo passo immediato: inviate alle vicine una lettera raccomandata A/R (o PEC tramite un avvocato) in cui chiedete: (1) la rimozione del sistema sul cancello entro 15 giorni, (2) la disponibilità a ripristinare la canna fumaria
- Raccogliete la testimonianza della precedente proprietaria in forma scritta e datata: è la vostra prova chiave per la servitù preesistente
- Per l'ingresso abusivo in casa, sporgete querela al più presto presso i Carabinieri o la Polizia: è reato procedibile a querela entro 3 mesi
- Consultate un avvocato civilista per valutare un ricorso d'urgenza ex art. 700 c.p.c. che obblighi le vicine a rimuovere l'impianto dal vostro cancello in tempi brevi
- Non eseguite autonomamente modifiche o rimozioni forzate: rischiereste di passare dalla parte del torto
Questa risposta è generata da intelligenza artificiale e ha scopo puramente informativo. Non costituisce consulenza legale professionale.
Ti conviene contattare un avvocato?
Prima di pensare a una causa vera e propria, questa è più una domanda da un primo confronto: spesso basta capire cosa rischi davvero e quali strade hai, non serve subito un procedimento formale. Per i casi più articolati molti avvocati chiedono un contributo per lo studio della documentazione (indicativamente da €150). Scrivici: un parere veloce non costa nulla chiedere.
Hai un'altra domanda?
Hai una questione legale?
Ti mettiamo in contatto con un avvocato specializzato in Diritto Civile della tua zona per capire come muoverti. Invia il tuo caso: il preventivo è gratuito.